Акт приема передачи детской площадки на содержание управляющей компании

У нас вы можете скачать акт приема передачи детской площадки на содержание управляющей компании в fb2, txt, PDF, EPUB, doc, rtf, jar, djvu, lrf!

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 2.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Как переходит в собственность земельный участок?

Уполномоченное от собственников жилья лицо предоставляет: Заявку в соответствии с приказом Росземкадастра. Что нам предлагает Мэрия своим Положением?

Передача только объектов благоустройства, о других объектах в Положении ничего нет. Фактически вся организация этой операции спускается Управляющим компаниям, которые составят дефектную ведомость, вроде как с уполномоченным от собственников жилья лицом.

Управляющие компании будут заниматься и оформлением передачи земельного участка. Передача земельного участка планируется по фактическому землепользованию.

Не проще ли просто указать, что земельные участки будут передаваться согласно существующего законодательства? Не есть ли это закамуфлированная претензия на землю?

Это беглый взгляд на Положение, которое, если будет принято, своей непродуманностью или, наоборот, ловкой продуманностью нарушит имущественные права практически всех горожан Якутска. Положение направлено на защиту имущественных интересов собственников помещений многоквартирных домов. При сформированном земельном участке только собственники устанавливат порядок и условия пользования придомовой территории и расположенных на них объектов.

В ЖК прописаны "элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке"?

Может быть надо Положение о порядке передачи земельных участков со всеми соответствующими пункту 36 ЖК прилегающими объектами? Почему дефектную ведомость предоставляет организация, осуществляющая управление либо обслуживание многоквартирным домом? Почему по поручению жильцов этим не может заняться другая, независимая, организация? Почему возможные споры, а они будут при каждой передаче, по состоянию передаваемых объектов будут разрешаться только после подписания акта приём-передачи? Если многоквартирным домом управляет управляющая организация, собственники внолсят плату именно этой УО.

Составление дефектной ведомости другой специализированной организации повлечет дополнительную финансовую нагрузку. На кого ляжет эта дополнительная дополнительная нагрузка? Не право ли это собственников помещения самим составлять дефектную ведомость? Почему мэрия должна навязывать УК? Окружная администрация города Якутска не навязывает, а разъсняет горожанам нормы жилищного законодательства.

Положение о порядке передачи объектов благоустройства. В состав комиссии должны входить представители собственников объекта передачи, представитель ДИО, представитель управляющей либо обслуживающей организации многоквартирного дома Разве это не навязывание? В предлагаемом проекте Положения написано, что управляющая организация должна подписывать акт приёмо-передачи. Почему собственникам помещений самим не определиться с организацией для участия в комиссии по передаче объектов?

А то в тексте Положения есть ссылка на п. Если доработать это Положение, чтобы все статьи были ясными, продуманными и не ущемляли прав собственников многоквартирных домов, то его надо только приветствовать. Детские площадки при переходе земельного участка в собственность жильцов будут на их ответственности.

Вот тут непонятный для меня пункт в той же статье 36 ЖК: Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.

Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Если не обременять этот кусок земли правом ограниченного пользования гаражниками, то жильцм могут прямо впритык к воротам ваших гаражецй воткнуть, например, палисадник. Властям надо точнее разработать попунктный порядок всего того, как реализовывать все это на практике, иначе опять получаем суперкоррупционный тугумент-выкидыш от слова "тугой", власти имеется ввиду.

Те же линии электросвязи, электропитания и т. То есть по участку который находится в собственности жильцов дома проходят коммуникации которые принадлежат другим собственникам Сахателеком, Энергосбыт и т. Все мы знаем что такое заочное голосование и сколько с ним связано скандалов. Уполномоченный вполне может быть подвержен сговору с УК и администрацией города.

Законопроект прошёл первое чтение и пока отложен. Я не понимаю зачем это Положение о передачи объектов благоустройства вообще нужно? Может быть просто издать Указ Заболева о порядке предоставления информации и соответствующей правовой помощи собственниках жилья для оформления имущественного комплекса с передачей земельного участка.

Объекты благоустройства и прочие придомовые постройки перейдут по действующему российскому законодательству. Тем более, что скоро даже без уполномоченного можно обойтись. Если мэрия хочет Положение, то цель его должна быть в организации упрощённого оформления передачи земельных участков, а не просто в передаче объектов благоустройства.

В Челябинске на днях тоже озаботились этим вопросом, но перед отмежеванием власти этого города собираются привести в порядок объекты благоустройства дворов.

Постановлением Коституционного Суда РФ от Согласно данного решения, любому собственнику предоставлена возможность обратиться с заявлением о формировании земельного участка, в органы местного самоуправления.

Так по крайней мере получается, согласно Жилищного кодекса, принятого еще в году. А то у нас получается, все, что в квартире - моё! Так вот этих ЖЭУ сто лет как нет и сейчас за все отвечает собственник жилья - то есть владелец квартиры. Главная цель-получить деньги на капремонт сделать тяп-ляп по дешману, остальное себе в карман.

Если передадут те же прилегающие территории , детские площадки на их местах вырастут гаражи и прочие коммерческие киоски. Обычный работающий житель в ТСЖ никакой общественной нагрузки не несет, бабло на капремонт пилят председатели и ближние!

Основания для содержания объектов благоустройства собственниками на придомовой территории, имеются более чем серъёзные. Во-первых, в течение двух последних лет обустройство детских площадок финансируется из бюджета города Якутска. И в результате объекты брошены на произвол судьбы имеются уже разрушенные. Во-вторых, содержание общего имущества собственников МКД в т.

Отрицательная позиция граждан в данном вопросе не решит проблему, а лишь усугубит, так как политика государства направлена на повышение самосознания, гражданской ответственности и понимания того, что теперь каждый человек несет ответственность за то, что происходит у него в доме с ЕГО имуществом. Кто хочет строит детскую площадку, кто гаражи, кто ларьки устанавливает.

Точно также и с содержанием дома. Собственно, это Положение о передаче объектов благоустройства. Администрации надо просто способствовать передаче земельных участков собственникам домов. В Положение есть такие пункты: Основанием для начала процедуры передачи объектов благоустройства является протокол общего собрания помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

Собрание не может формировать земельный участок. Сейчас пытаются внедрить идею детских площадок - жулики одним словом. Этим хотели заняться в России, но быстро пресекли. Наша мэрия определила его размер "по фактическому пользованию", но такая неопределённость почва для махинаций.

ИМХО, у многих жильцов детей либо нет, либо они уже большие и в песочнице не копаются. Почему они должны платить за эти площадки?!!! Вот в соседних домах куча детей, которые не имеют должного надзора и весь день болтаются на улице, а именно на площадке нашего дома - почему я должна платить за досуг этих детей?

В целом направление проекта положения о порядке передачи объектов благоустройства кажется правильным. Вместе с тем проект грешит ошибками и некоторой тафталогией. Чувствуется, что он еще "сырой". Не претендуя на оригинальность, готов представить отредактированный вариант проекта. Буду удовлетворен, если он пригодится разработчикам. По какому адресу отправить файл, объемом 52 Кбайта? Интересно ознакомиться с Вашими предложениями. Что делать если благоустройство было построено за счет средств собственников?

Порядок как то не затрагивает данные отношения, то есть он берет под гребенку все объекты благоустройста МКД, при этом не учитываются права собственности на данные объекты. Хотелось бы еще конкретизировать понятие "Объекты благоустройства многоквартирного дома".

Нельзя ли хотя бы на форуме расписать более подробный перечень данных объектов? Согласно Постановления Правительства РФ от Если же детская площадка уже имеется, то за ее содержание должен кто-то отвечать. Ответственными могут являться лица, которые установили площадку. Хорошо, если это собственники помещений в конкретном доме, и гораздо хуже - если это администрация города, которая в рамках соответствующего проекта профинансировала создание детской площадки.

Проект закончился, а объект требует постоянного содержания. В последнем случае было бы идеально, если бы собственники, заинтересованные в наличии детской площадки, договорились между собой о ее содержании. Закрепить за управляющими организациями или ТСЖ обязанность по содержанию такой площадки представляется затруднительным.

Дело в том, что возведенная не на средства собственников помещений и не переданная в надлежащем порядке в их собственность детская площадка не может быть отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, необходим принять соответсвующий нормативно-правовой акт. Как лежал там хлам и собачий кал - так и лежит. Вот о том и речь! Не могу с Вами не согласиться.

Но, увы решение этой проблемы требует комплексного подхода, собственно говоря, только со стороны самих собственников. По большому счету, такое поведение можно отнести к любому объекту, принадлежащему конкретному многоквартирному дому например: Возникает вопрос, почему Вы не задумываетесь и об этом?

Решение указанных Вами проблем зависит только от поведения, возможностей и стремления собственников помещений в многоквартирном доме.

И пока собственники будут надеяться и расчитывать на соответсвующие Управы, в нашем городе не будет порядка. Только управляющая организация или обслуживающая при непосредственном способе управления. Объекты благоустройства многоквартирного дома - это объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

А если она в аренде? Как можно будет передавать объекты на земле, которая арендуется? Когда мы пытались подать документы на оформление в собственность - нам сказали, что пока нет единой четкой схемы для многоквартирных домов оформления земельного участка из собственности в аренду. В течение 5 дней после получения всех согласований департамент направляет Заявителю ответ о согласовании места установки детского игрового или спортивного оборудования.

В случае отказа собственников помещений в многоквартирном доме от установки детского игрового или спортивного оборудования на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме или принятия установленного оборудования в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, Заявителю направляется предложение об изменении места установки детского игрового или спортивного оборудования.

Ввод в эксплуатацию установленного оборудования оформляется актом. В акте на ввод в эксплуатацию указывается перечень установленного оборудования, его основные характеристики и место установки.

Акт подписывается Заявителем, руководителями МКУ а также руководителем управляющей компании или председателем Товарищества собственников жилья в случае установки детского игрового или спортивного оборудования на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая компания или Товарищество собственников жилья в дневный срок подписывает договор о передаче имущества и возвращает Заявителю.

Обслуживание детского игрового и спортивного оборудования, установленного в соответствии с настоящим Порядком, его содержание в технически исправном состоянии и размещение информационных стендов в местах установки оборудования осуществляют:.

Управляющая компания или Товарищество собственников жилья, в отношении детского игрового и спортивного оборудования, находящегося на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Информационные стенды в местах установки игрового и спортивного оборудования должны содержать информацию об организации, осуществляющей обслуживание и содержание оборудования, телефон ответственного лица, информацию о возрастной группе, для которой предназначено установленное игровое или спортивное оборудование и правила поведения и пользования спортивно-игровым оборудованием.

Прошу рассмотреть возможность включения детской площадки многоквартирного дома, расположенного по адресу:. G - количество жителей, зарегистрированных в многоквартирных домах, к которым территориально относится дворовая территория. Положение по организации и проведению работ по приобретению и установке детских игровых площадок игрового и иного оборудования многоквартирных домов.

Общие положения Настоящее положение регламентирует организацию и проведение выполнения работ по приобретению и установке детских игровых площадок многоквартирных домов, включающее выполнение работ по приобретению и установке игрового и иного оборудования на детских площадках многоквартирных домов и иные виды работ согласно пункту 3 настоящего положения, с целью обеспечения равных условий для собственников многоквартирных домов и деятельности управляющих организаций при определении детских площадок, на которых требуется установка игрового и иного оборудования.

Для целей настоящего положения используются следующие понятия: Установка, содержание и обслуживание игрового оборудования детских площадок многоквартирных домов осуществляется в соответствии с соблюдением следующих нормативных требований: Порядок и условия проведения работ по приобретению и установке игрового и иного оборудования на детских площадках многоквартирных домов 2.

В срок до 25 марта текущего года управляющие организации представляют в департамент по адресам многоквартирных домов, включенных в адресный перечень, заверенные копии протоколов общих собраний собственников помещений с решением: Виды работ услуг , предусмотренные заявкой: Управляющая организация при проведении работ осуществляет следующее: Ведет учет затрат выполненных работ. Передача дома от застройщика управляющей компании Передача многоквартирного дома от застройщика управляющей компании осуществляется на основании проеденного конкурса.

Ранее было возможно заключить договор на управление многоквартирным домом только застройщиком и управляющей компанией. На сегодняшний день застройщик только подписывает документ, заключенный между дольщиками и управляющей компанией.

Правовая сторона вопроса Эксплуатация многоквартирных зданий и отдельных помещений регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ. В соответствие со ст. Вариант с выбором непосредственного управления доступен только в случае, если общее количество жилых помещений в многоквартирном здании не превышает Акт приема-передачи дома управляющей компании Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании О передаче многоквартирного дома в управление тсж Акт приема-передачи жилого дома Ошибка сервера Передача дома от застройщика управляющей компании Акт приема передачи мкд от застройщика Акт приема передачи мкд от застройщика в управляющую компанию.

С момента приемки-передачи многоквартирного дома в управление, с постановкой на технический и бухгалтерский учет, управляющая организация несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома.

В частности, часть 2 статьи ЖК РФ дополнена рекомендацией об установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и услуг. Согласно пункту 14 статьи ЖК РФ договор должен быть заключен не позже, чем через 5 дней после ввода дома в эксплуатацию.